close
百城新房均價連續2個月環比下跌 京廣深齊跌
繼5月份出現2年來的首次環比下滑後，6月份百城住宅均價再次環比下滑，且跌幅擴大。而在房價最為堅挺的一線城市，也僅有上海的新房均價環比上漲，北京、廣州、深圳的新房均價則全部下跌。
據中指院最新的報告顯示，6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米，環比5月份下跌0.5%，連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看，71個城市環比下跌，29個城市環比上漲。與上月相比，6月份價格環比上漲的城市數量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；6月份價格環比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7236元/平方米，環比下跌0.86%。
此外，6月份北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米，環比下跌0.45%，同樣是連續第2個月下跌，下跌城市個數則增加至9個。具體來看，僅上海環比上漲，漲幅為0.25%；杭州環比下跌2.06%，跌幅最大。
同比來看，十大城市住宅均價全部同比上漲，漲幅為12.32%，已連續20個月上漲，但漲幅繼續縮小。其中，北京6月份住宅均價上漲19.75%，漲幅居十大城市首位。
二手房方面，6月份十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26754元/平方米，環比下跌0.85%，同比上漲9.77%。
報告認為，從政策環境來看，上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則，地方政府對現行政策進行微調的城市增多，市場效果仍有待觀察。目前，購房者觀望情緒繼續蔓延；房企推盤量加大，多數城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已經進入調整期。
對於下半年的市場行情，報告指出，中央調控政策將延續分類指導雙向調控原則，繼續推進長效機制建設，市場短期供大於求的壓力可能促使更多地方政府微調政策，政策環境差異化特征更趨明顯。基於當期經濟形勢和房地產市場特點，中央或將繼續采取金融措施支持自住需求，合理引導和穩定市場預期，地方政策微調也將短期刺激市場，下半年需求或將緩慢回升。供應方面，隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企大園房屋汽車貸款業推盤增加，市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致"去庫存"仍是下半年主基調；預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向；不同城市將繼續分化，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08474256028.shtml
全站熱搜
留言列表
