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補物業費才能交電費 海濱小區居民被"捆綁收費"

  膠東在線消息 8日，海濱小區物業費收費地點搬遷，居民交電費前必須補齊2005年至2012年的物業費，否則將面臨斷電的麻煩，不少居民認為這種做法有"捆綁收費"的嫌疑。

  12日，記者來到海濱小區新建的物業收費處。居民孫先生要充300元的電費，工作人員將電卡插入操作系統後，電腦屏幕上立即顯示孫先生所欠物業費的金額。"不好意思，您還有3400餘元的物業費沒有交齊，隻有交齊這些費用才能交電費。"工作人員說。

  "不交物業費，傢裡就要停電瞭嗎？你們這不是強制收物業費嗎？"孫先生氣憤地說。工作人員答復，電腦系統已經設置好，物業費交不齊就打不開交電費的系統。"2005年交瞭兩個季度物業費，沒感覺享受啥服務就再沒交瞭。還以為物業費已經取消瞭，哪知道一下子交這麼多！"

  居民張女士傢中欠瞭1500多元物業費，她說："物業公司隻是代收電費，現在用這種辦法逼迫居民交物業費，把兩種費用捆綁收費，這不是霸王條款嗎？"

  記者瞭解到，到收費處交電費的居民已經有不少交瞭物業費，海濱小區物業管理有限公司王經理否認瞭捆綁收費的說法。他說，先交物業費的流程是軟件公司弄的，其他很多小區也是這樣，實行一卡制方便企業管理，整個流程符合法律規定。

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  物業公司：收費流程符合法律規定

  海濱小區自1998年就成立瞭物業管理公司，2005年成立業主委員會，經相關部門審批，每平方米每月收取0.25元物業費，今年起才將物業費 上調至0.48元。"2005年起，公司投資數百萬元，對小區進行道路整修和綠化改造及道路保潔，公司還要為60多名員工發工資。"物業公司每年都倒貼上 百萬元費用，每年三四月份都在小區樓上張貼收物業費的通知。

  物業收費處窗口貼著一張相關部門蓋章的"公共性物業服務收費標準確認表"，表中描述瞭小區建築面積等基本情況，確認物業服務等級為丙級。表中顯示上年度物業管理費收入158000元，而上年度費用支出一欄，顯示企業的利潤為-45關埔重劃區信貸借款是什麼貸款全省皆可處理6000元。

  "居民不交物業費，我們工作就不好開展。"王經理說，"這不是捆綁收費，屬於'軟件管理'，整個流程復合法律規定。"

  律師說法：物業費不能與其他費用捆綁收

  山東平和律師事務所律師暢國梁介紹，《物業管理條例》規定，物業費不能與其他費用捆綁收取。不交物業費就無法交電費的做法，可以說是物業越權捆 綁收費。物業費的收費依據是物業公司為業主提供的物業服務合同，如果業主不交物業費，就違反瞭合同，物業公司可以起訴業主。而收取水費、電費的依據則是供 水、供電合同，物業公司將物業費和電費捆綁在一起收取，是沒有道理的，如果影響瞭業主的生活，業主同樣也可以尋求法律途徑來解決。(記者侯艷艷)

責任編輯：曹鳳傑



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08052191829.shtml
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