銀行信用貸款條件李嘉誠再度折價甩賣香港樓盤 9小時套現43億元
??■9小時套現55億港元 近兩年歐洲資產已成為李嘉誠“新寵”
??李嘉誠一路甩賣內地資產的同時，在香港也沒有放慢腳步。
??繼2014年七五折大幅優惠之後，李嘉誠旗下的長江實業再次在香港推出折價樓盤。
??據香港《大公報》報道，李嘉誠旗下長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元(約合43.5億元人民幣。該樓盤也成為一手房單日銷量及吸金最多的樓盤。
??已不涉足內地房地產投資
??早在2014年，李嘉誠就曾推出折價樓盤，以買房人統一享受減免25%的優惠吸引購房。但是七五折甩賣背後也讓人猜測李嘉誠如此精明之人，為何要降價銷售。
??李嘉誠傢族自2013年8月起開始加快拋售內地房產，2014年期間也並未停止拋售行為。2015年1月26日，作為李嘉誠最倚重的大將之一，香港長江實業(集團)有限公司執行董事、上海市政協常委趙國雄在上海2016申請日期哪家成功率最高?“兩會”上接受記者采訪時表示，未來兩年，內地房地產市場將面臨調整，房價極可能下降。趙國雄透露，早在幾年前，長江實業便開始不再涉足內地房地產投資，原因是內地地價太高，覺得賺不到錢。
??雖然趙國雄希望外界不要過分解讀“拋售資產”，但是李嘉誠在過去兩年時間裡幾乎一路甩賣內地以及香港資產。2014年2月11日，長實旗下新加坡房地產投資信托基金置富產業信托公告，將以6.5億港元(約合5.2億元人民幣)出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈，而這也是該公司11年來出售的首項資產。
??除瞭房地產資產，李嘉誠也加快瞭旗下其他資產的出售。過去兩年，李嘉誠出售瞭百佳連鎖超市部分股權；從香港電燈股份的上市中募集瞭31億美元；其次子李澤楷拋售香港電訊1.18億股，套現近11港元。在內地又先後拋售瞭廣州西城都薈、上海東方匯經中心等項目。
??大舉在歐洲收購資產
??值得註意的是，李嘉誠在出售內地、香港資產的同時，卻大舉在歐洲收購資產。
??據媒體報道，過去兩年，李嘉誠一邊套現近130億美元的資金，一邊向經濟恢復緩慢的歐洲新註入300億美元。在整個歐洲市場，李嘉誠購買的資產包括基建、電信、能源等。
??和記黃埔2014年中期業績中，歐洲業務貢獻集團總利潤為39%，較2013年同期增長18%，超越瞭來自香港和中國內地的利潤總和。
??2014年中國經濟增速放緩至7.4%，香港特區政府財政司司長曾俊華在2月25日發表2015-2016年度《財政預算案》時透露，香港2014年全年經濟增長隻有2.3%。
??在去年香港經濟並不穩定的情況下，香港樓價卻一直在飆升。香港特區政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施。根據金管局公佈的數據，2014年香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。這是自2009年以來的“六連升”，6年累計漲幅達到1.65倍。
??據瞭解，香港目前普通新盤600萬港元隻能買到兩房，三房的賣價為800萬港元，而四房已經超過瞭千萬港元。相比之下，上述長實最新折價促銷的樓盤定價較低也是該樓盤熱賣的原因之一。該盤以三房600萬港元、四房800萬港元作為賣點吸引瞭不少購房客。
??今年2月27日，金管局再度出手推樓市調控措施，收緊房貸，防范銀行體系風險。這是金管局第七次推樓市宏觀調控措施，新措施包括，700萬港元以下的自用住宅物業最高房屋貸款比例下滑到60%，而此前買傢最多可向銀行借貸70%的房款，此外，第二套房的貸款月供也不得超過月收入的40%，而此前這一比例可以達到50%。
??值得註意的是，在此次長實推出的房源中，最貴的一套房源位於65樓LA室，面積為1139英尺(約合105.8平方米)，定價為1440萬港元，折後價格為1159.2萬港元(約合916.9萬元人民幣)，也就是說，該房源折後每平方米價格約合8.67萬元人民幣。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/10315991034285141049850.shtml
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