中國大媽橫掃地產界25年 多位身傢超過千萬
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自從中國大媽在華爾街搶金走紅後，"大媽"一詞儼然成瞭近期的熱門詞匯。有大媽坦言，"買房不遜買黃金"。某樓盤的置業顧問透露："我手上的客戶，有三分之一以上都是50歲以上的中年女性，她們不差錢，關鍵是想不想買。"近期，從事圖書零售生意的廣州人曾大媽，連同自己的姐姐、表姐妹及親傢等一起在蘿崗某盤掃走9套房，2房單位有3套，其餘都是一房一廳。這並不是曾大媽們首次出擊樓市，在廣州投資房地產超過20年的她坦言，自己不炒股、不買金，和身邊的大媽們隻投資樓市，而且從沒失手過。
投資房產25年，身傢超過2千萬
和親友一起大手筆買房，曾大媽覺得很平常。她告訴本報記者，身邊親友都很相信她的眼光，隻要她看中瞭哪個樓盤，他們一般都會跟隨。而這回買房，她說主要是看好樓市的前景，覺得調控政策是暫時性的，房子還將有一定的升值空間以及不錯的出租回報率。至於購房名額，她說她自己會想辦法。
曾大媽的房產投資經歷要從1988年說起。"那年，迫於多方面需求，我在海珠羅馬傢園[最新消息 價格 戶型 點評]附近買瞭一塊地皮，蓋瞭4層樓，每層130平方米，一共花瞭22萬元，當時並沒有想過投資。"
但一件事改變瞭曾大媽的想法。同年，曾大媽生意合夥人用瞭幾乎同等的價錢在五羊新城僅買瞭一套100多平方米的房。"當時，我意識到，同等價格的房屋既有如此大的差異，肯定有較大的投資價值，從此就開始愛上房子瞭。"於是，1994年，曾大媽在海珠又花瞭45萬元買下一塊地皮，蓋瞭一棟每層84平方米的7層樓房。
"目前，這兩棟房產的市值已經約2千萬瞭。"曾大媽告訴本報記者，羅馬傢園附近的那棟房產，即便按回遷均價2.5萬元/平方米、房產證上的440平方米計算，保守估計市值也有1100萬元瞭。另外一棟，房產證上雖隻登記瞭4層樓共300多平方米，但目前保守估計也有800多萬元瞭。而且還不包括每個月近3萬元的租金收入。
在後來的一段時間，曾大媽沒有繼續入市，直到1997年，當年的亞洲金融風暴讓曾大媽夫婦倆的出口生意受到重創。於是，關閉工廠，出租廠房，靠租金暫時維持生活。但愛上投[簡介 最新動態]資房產的曾大媽，把自住房的三樓廳面，分割成7個單間，每間以300元出租，每個月增加2100元的租金收入。
三年之後，曾大媽又在沙河大街成衣批發城附近買一套80平方米的房子，"那時候政府還沒有限房中房，我就把房子弄成4個單間和一個一房一廳，一個月有4000多租金。"但這套房子2011年時已經出售瞭。曾大媽直言"價格漲瞭4倍"。
2008年，曾大媽再度出手，在保利林海山莊[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]買入一套總價100萬元的單位自住，"現在已經升到260萬瞭。"時隔兩年，曾大媽又在龍洞的寶翠園入手瞭一套130萬元的單位，現在也漲到瞭250萬元。
被親朋好友視為購房專傢
在曾大媽姐姐的眼裡，曾大媽既熱情又能幹，"我兩套房都是在她指導下買的，現在就靠收租過日子。"之前，曾大媽還幫她的妹妹在林海山莊看中瞭一套130多平方米的4房單位，成交價為145萬元，現在已經升到差不多400萬瞭。
"我介紹好多親戚及好友在龍洞買房出租，有的每個月收租高達幾萬元。"曾大媽告訴記者，"若她們不懂買房流程，我親自操刀。最關鍵的是，身邊的人都比較信任我。現在我傢4個兄弟姐妹在寶翠園、林海山莊和富春山居都買瞭房。"
此外，曾大媽還不遺餘力地幫助朋友在樓市中掘金。近期，曾大媽一位朋友就在她的帶領下在蘿崗某樓盤裡買瞭兩套單位。原來，曾阿姨的這位朋友，也是熱衷投資房產的"廣州大媽"之一。2010年在股市裡投入200萬慘不忍睹後，開始跟著曾大媽投資房產，目前已有10餘套房產，多數是優質樓盤，她跟曾大媽說："你要去哪裡看房你就打電話叫我，跟著你一起出手。"
另外，在曾阿姨的指導下，她一位從巴西回國的朋友也從房產中獲利不菲，"他一年收到的租金大概有100多萬元。"曾大媽透露。
被親朋好友們視為購房專傢的曾大媽笑稱："這是這麼多年摸索出來的經驗。很多人買房看不懂圖紙，但我對圖紙的瞭解不亞於畫圖者，即便連很細節不容易被發現的地方，我也能看到。"
幫這麼多親朋好友通過房子賺錢，曾阿姨表示，"我看到他們臉上的笑容我就滿足瞭，他們賺瞭錢，我心裡舒服。"
"我可能會放棄一棟房子，然後到增城買一套別墅"
生於1964年的曾大媽，對自己的晚年生活非常滿意。"別看我這把年齡，你們年輕人的活動，我也經常和我一幫朋友舉行的，比如聚餐、唱K、喝酒、爬山等。我覺得我的晚年生活很幸福，而這些都是房子賜予的。"
其實，曾大媽並沒有閑下來。從2010年開始，她進入陌生的圖書零售行業。她笑著說："進入這個行業，不是為瞭賺大錢，而是豐富一下自己的生活，多認識一些文化界的朋友。"
曾大媽平時還很熱愛旅遊。2008至2009年期間，曾大媽基本上都在旅途當中。09年時，她從廣州出發自駕遊途經八個省最後到達西藏。"旅行回來以後，人變得沒有那麼浮躁瞭，一切都覺得很滿足。"
關於以後會不會繼續投資房產，曾大媽回應，"到瞭這個年紀，就不要整天投入到樓市中瞭，反正錢也賺不完。我可能會放棄一棟房子，然後到增城買一套別墅，偶爾去那邊休息一下。"
雖然曾大媽很富足，對現有生活表示很滿意，但她卻表示很有危機感，"我所有的生活都是房子給予我的，但萬一發生天災呢？這一切就會沒有瞭。"
[大媽語錄]
●關於銀行貸款買房
我是小股東，銀行是大股東，但是銀行用七成的錢去賺三成的錢，我用三成的錢去賺七成的錢。
●關於買房投資
要選擇地段好或區域規劃前景明朗的項目，總價不宜太高，樓層及朝向不需要太好，兩房最佳，易賣好租。
●關於投資前準備工作
最好在買之前，換一個角色去瞭解市場，以租客的身份調查一下當地的租賃市場，瞭解投資回報率，心裡要有個預算。
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就算征收房產稅還是有一定利潤空間
提起投資房產經，曾大媽頗有自己的一套理論。"我買房考慮三點：一是考慮住；二是考慮租；三是考慮賣。同時具備這三點的房源，一般離城市中心不會太遠，交通也相對便利。此外，還要考慮未來周邊環境的規劃，且規劃時間不能太長，一般是三到五年。"
對於回報率，曾大媽認為，很多人用租金抵總房價折算年限值來算回報率是一種誤區。她認為，房產回報率應與銀行利率對比。舉例說明，當年我以40萬元的首付在寶翠園買套房，一年租金收入約4.4萬元，如果把40萬存在銀行，也僅產生約1.6萬元的收入，顯然買房收益高過放在銀行。即便減去房貸利息約2.5萬元，投資房產收益仍高過銀行。
曾大媽說身邊的朋友有的不敢向銀行貸款買房，對此她覺得"這樣有點笨"。她形象地比喻：買房向銀行貸款，正猶如個人和銀行合作經營一個項目，個人占三成股份，銀行占七成股份。銀行股份雖多，但除瞭拿固定的利息以外，沒有話語權。個人有權利決定房屋各銀行房貸利率比較2016是出租，還是出售。以100萬為例，個人投資30萬，銀行投資70萬元，三年後，房屋升值150萬元，銀行用70萬元換來的僅是約20多萬元的利息，而投資30萬的個人卻獲得約130萬元的巨大收益。"我是小股東，銀行是大股東，但是銀行用七成的錢去賺三成的錢，我用三成的錢去賺七成的錢。"
至於房產稅，曾大媽看得很開，就算征收房產稅，房地產行業還是有一定的利潤空間。"再說，通過房產獲益後，回報社會也是應該的。""但近五、六年時間，很多人的財產其實都是房產，我不知道這是否屬於泡沫，反正我不管泡不泡沫，隻要房屋不出售，單用來出租都沒有問題。"
對準備在樓市搏一搏的人，曾大媽建議，買房投資，要選擇地段好或者區域規劃前景明朗的項目，總價不宜太高，樓層及朝向不需要太好，兩房最佳，易賣好租。"最好在買之前，換一個角色去瞭解市場，以租客的身份調查一下當地的租賃市場，瞭解投資回報率，心裡要有個預算。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/09023327846.shtml
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