多重政策夾擊見效上月成交均價年內最低
在"國五條"、限價政策、"穗六條"等多重政策"夾擊"之下，11月份廣州全市樓盤的成交量價齊跌。據房王網數據中心統計顯示，11月(11.1-11.30)十區兩市網簽一手住宅8180套，環比降11.4%，同比降7.1%；成交面積876639平方米，環比跌14.1%，同比跌19.7%；成交均價11681元/平方米，環比跌9 .7%，同比跌7%，是今年以來月均價最低。
郊區僅增城、從化成交量上漲
推貨旺季的結束、多傢房企提前完成銷售額、新政的落地、開發商及買傢重現觀望，造成外圍四區兩市的推貨速度放緩，11月郊區成交量下跌，四區兩市僅增城、從化兩市成交量上漲。增城網簽2791套，成交主力來自碧桂園鳳凰城，個盤成向銀行汽車貸款交936套。從化由於多個剛需盤的成交共網簽832套，環比大漲90%。
價格方面，相對兩市的限貸升級，南沙、花都卻傳出利好。兩區樓盤11月中旬開始正逐步放開限價，不再使用雙合同進行網簽，限價標準均提至1.4萬元/平方米。11月均價漲幅明顯的有南沙、花都，分別漲至9265元、9786元，環比漲幅分別為13.7%、7.5%。而市區11月僅海珠均價保持持平，天河跌至34857元/平方米，越秀跌破3萬僅29625元，荔灣均價由於安置房麗馨庭5820元/平方米的均價拉低至18630元。
有業內人士指出，11月量價齊房貸屏東車城房貸跌還由於10月長假對成交量起到瞭促進作用，另外在10月份有2個高價盤成交瞭60多套。此外，要註意的是，廣州的限價政策依然在執行，不少樓盤的實際成交價高於網簽價。
年底樓市或將平靜收尾
同時，其他數據也顯示，和10月相比，廣州樓盤11月網簽套數環比下跌9.3%，網簽面積環比下跌12 .3%，同時全市均價也環比下滑10 .4%。但在百盤調查中，有33個樓盤依然呈現價格上漲現象。價格環比下跌的樓盤為32個，而價格基本不變的樓盤的比例占據35%。
目前，廣州市樓盤供應量維持穩定，截至11月26日，全市未售套數為114698套，未售面積為1564萬平方米，比上月增加瞭約37萬平方米的供應量。合富置業首席分析師龍斌表示，穗六條的出臺使樓市成交短期內或繼續略減，加上部分銀行出現停貸，年底樓市或將平靜收尾。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08522521178.shtml
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