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比周邊普通商品房價格低30%的自住型商品房就像一塊丟入北京市場的試金石，它用最直觀的數據向市場展現瞭"剛需"的潛力有多大。
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內容來自sina新聞
獨傢展示北京自住型商品房地塊分佈
"這是一塊香饃饃"，泰禾集團總裁助理、品牌總監在新浪博客裡這麼評價自住型商品房，在北京推出自住型商品房後，沈力男身邊已經有朋友在打聽購買自住商品房的種種好處。
受制於高房價調控壓力，北京四季度已經加快瞭針對解決夾心層住房問題的自住型商品房供地計劃。截至目前，北京已經集中出讓瞭18宗配建自住型商品房地塊，合計建設面積已達197萬平，分散於朝陽、昌平、通州、順義、大興、豐臺等市縣。如果以每套自住房90平米的面積保守計算，已經完成2013年2萬套自住房供應計劃。
李然，北京人，25歲，單身，和父母同住在父親單位分配的公房，傢庭名下無房，屬於自住型商品房優先購買人群。
比周邊房價低三成的自住商品房無疑在備受高房價折磨的北京市場投入瞭一枚重磅炸彈，李然覺得，買房的時機到瞭。
和北京建委緊鑼密鼓推出自住型商品房節奏相比，這一新生市場的潛力也同樣驚人，甚至超過瞭政策預期。首個公開申請的自住房項目恒大禦景灣僅三天就已經收到10萬個傢庭的報名申請，相比之下2000套自住商品房源顯得杯水車薪。
體驗瞭一把春運網上購票式的緊張後，李然所不知道的是，11月30到12月2日三天，已有超10萬傢庭註冊報名禦景灣，近8萬傢庭註冊成功，房源和報名人數比達到1:50。雖然對報名人數提前有預期，開放首天號稱按照能應對10萬人流量進行設計的網站還是被擠爆，恒大北京公司甚至為此增加瞭一臺服務器緩解擁擠情況。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)"我是25歲的單身啊，京籍戶口，還屬於優先群體呢！"11月30日，傢住豐臺的李然和數萬人一起登陸北京恒大官網，期間經歷數次服務器繁忙登陸不暢，李然終於成功提交瞭北京首個公開申請的自住型商品房項目恒大禦景灣的申請表。
剛需催化劑
"無論怎麼樣，自住商品房的出發點是好的，起碼對於很多剛需來說，確實能買到低於市場價的房子瞭。但開發商利潤空間被壓縮，純商品房部分作為房企平衡利潤的重點，價格肯定會提高。"鏈傢地產市場部研究員張旭說。
在成功申請恒大禦景灣項目後，李然還打算繼續參與其他幾個自住型商品房項目的搖號，直到搖到號為止。在此之前，由於北京房價一直處於高點，而且近兩年還不打算結婚，李然並無近期購房計劃。然而，北京建委發佈的一份《關於加快中低位自住型改善型商品住房建設的意見》加快瞭李然買房的節奏。
張大偉分析，目前看，2014年下半年自住房集中上市將沖擊市場，但如果普通購房者難以問津的話，存在在2015年再次商品房價格上漲加速的可能性。北京市政府在調控房價上的確在做最大努力，自住房可以說給瞭2014年北京市場上漲放緩的理由。但如果量不能足夠到影響產生市房貸桃園平鎮房貸信用貸款銀行年息任何問題免費諮詢場質變，2015年將很可能重復2009年的上漲。
自住型商品房，和此前北京采取的限購、限貸手段一樣，都是北京政府在為控制脫韁的房價做出的努力之一，隻是這一次，調控的落腳點落在瞭供應結構上。
自住商品房戰爭
李然心裡算著這麼一筆賬，5年後銷售轉手，雖然房屋性質對售價會有所影響，但按當前北京二手房市場現狀，自住商品房和周邊普通商品房的差價不會在30%之巨。而且北京當前政策規定，不滿五年以及滿五年非傢庭唯一住房同樣也要征收20%個人所得稅，相比之下，自住商品房5年後上市收益的30%上交財政，依然有利可圖。
"搖得上就買，搖不上就拉倒，反正買到瞭肯定是賺瞭。"李然說。事實上，李然身邊抱有同樣想法的朋友不少，對於他們來說，自住商品房相當於天上掉餡餅，他們中甚至還有人打算趁著當下房價高點賣掉一套再去購入一套自住型商品房。
"政府政策推動，合理合法，有便宜不占，有病啊？"沈力男在博客裡這麼描述。 現實和理想的差距 2013年10月22日，北京市建委正式發佈曾在今年3月份京十九條中提到的自住型商品住房建設意見，意見顯示，今明兩年，北京將推出7萬套自住型商品房，其中2013年計劃推出2萬套，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的傢庭，其中北京市戶籍無房傢庭(單身人士須年滿25周歲)，經濟適用房、限價房輪候傢庭有優先購買資格。 這一手段契合瞭"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的總體調控思路。 "從制度設計上，可以說這個三元制度的構想非常完美。"北京中原市場部總監張大偉分析表示，中國以及北京的樓市調控機制一直是二元制，也就是保障房解決中低收入人群居住人體，商品房解決其他需求，然而目前整體市場上保障房的供應量遠低於實際需求，政府壓力非常大。但三元制可以很好的解決土地升值再收益問題，政府也可以有持續的收益提供公共服務，可以大量提供中低價房源，緩和房價壓力，稀釋高房價的影響。
北京已出讓自住型商品房地塊一覽表
北京首批自住型商品房戶型設計詳解
一個更無法忽視的數據是，擁有自住型商品房優先購買權的經適房、限價房輪候傢庭，目前約有13萬戶。可以預見的是，這些原本並非屬於商品房市場的需求，疊加因30%價差誘惑提前進場的需求，都將對自住型商品房原意保障的夾心層造成巨大的擠壓。而這一波蜂擁而上的需求以及被自住房擠占掉部分的普通商品住房供應席位又會不會合力促成明年普通商品房的進一步上漲？
這些需求都是真實的麼？這些剛性需求裡又有多少是我們無法量化的、被自住商品房低價催化而出的、原本並不迫切的需求？當這場戰爭打響的時候，北京的購房人更為關註的是，普通商品房用地被擠壓導致房價上漲以及自住商品房平抑周邊房價兩種力量誰的張力更大一些，北京明年的房價將走向何方。
"理想是豐滿的，現實是骨感的。"北京中原地產市場部總監張大偉說，要解決這個問題，還是得回到供應上，要供應量足夠多，能夠在滿足優先購買人群之後，之前商品房市場對應的剛需人群也能買到。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/1042253703房貸屏東車城房貸4.shtml
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