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專傢談國人置業澳大利亞誤區:喜歡買市中心公寓
"中國人胃口很大，比任何國傢的人都喜歡房地產。"在日前舉辦的方圓集團澳洲投資經濟論壇暨財經新書發佈會上，澳洲知名投資專傢約翰·菲茨傑拉德認為，"中國人喜歡把國內的投資理念原封不動地套用到其他國傢，比如偏愛在澳大利亞市中心買公寓，其實是一個誤區。"如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
建議國人要因地制宜轉變投資觀念
約翰·菲茨傑拉德是澳洲JLF集團創始人兼總裁，1981年就投身於房地產業經營至今。"澳大利亞已成為中國最重要的海外投資國之一，許多投資領域尤其是房地產行業，已經出現瞭越來越多的中國人的身影。"他認為，中國的投資者深受中國國融資利息計算信貸年息情影響，存在諸多固有觀念和傳統思維，習慣把在中國國內的想法或作法帶到國外的投資，有時會損失本來可以取得的更高的投資收益。"這實在是非常可惜。其實，隻要因地制宜轉變投資觀念，這些損失是完全可以避免的。"
約翰·菲茨傑拉德剖析瞭幾種常見的投資誤區，其中包括對獨立永久產權土地缺乏概念，不善於利用金融杠桿等。"中國因為城鎮化發展，大傢都喜歡住市區，所以市區的房子很貴，因此中國人到澳大利亞買房時很喜歡買市區的公寓。實際上澳大利亞人並不喜歡市區的高層公寓，因為這類公寓沒有土地所有權。如果投資澳大利亞市中心公寓，將來想賣給當地人，將影響房屋的二次銷售。"
澳大利亞最貴房產多被內地買傢買走
據國際學者丁學良介紹，目前澳大利亞房屋售價最昂貴的四個城市中，最貴的房子大部分是中國內地人買走的。在加拿大、英國、西班牙、香港等國傢和城市也如此。"其實在過去六七年，中國是海外投資總量增長最快的國傢，中國在世界近代史上第一次成為重要的資本輸出國，在過去20年，中國也是全球輸出留學人數最多的國傢。"丁學良指出，中國大量的資金正在全球范圍內尋找更好的投資機會。
"在澳大利亞，學區房值得投資。"丁學良認為。"此外，公共交通發達的地區、就業率較高的地區、周邊基礎設施較為完備地區的房地產也是很好的投資選擇。"約翰·菲茨傑拉德補充道。"目前在澳大利亞投資房產，隻需要支付房價25%-30%的首期款，差不多在50萬元人民幣，剩下的可以申請銀行貸款。銀行則可以提供5年低於5%的利率，但房屋的年出租回報率高於5%，這一點很有吸引力。"
房貸彰化芬園房貸新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08242977206.shtml
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