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信貸屏東三地門信貸煙臺房貸最低九折優惠 購房者難享受七折優惠
水母網7月24日訊 (YMG記者魏琳)為進一步推進利率市場化改革，中國人民銀行19日稱，將自2013年7月20日起，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，全面放開金融機構貸款利率管制，但繼續執行 差別化的住房信貸政策，個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整，下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。這一政策的出臺，正值煙臺2013住博會的第二 天。記者隨後走訪瞭港城多傢銀行瞭解到，目前煙臺各銀行的房貸利率大多是基準利率，市民在短期內無法享受到七折房貸的優惠。
首套房貸利率最低九折
"目前我們銀行對於首套房貸仍然執行基準利率，對於二套房貸，首付比例為60%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。現在沒有接到任何調整的通知。"中行的工作人員表示。
農業銀行的工作人員告訴記者，他們目前對於首套房貸可以享受九折優惠，但對於二套房，也是執行首付比例為六成、貸款利率執行基準利率基礎上上浮10%的政策。目前港城銀行中，首套房貸的最低利率就是九折，其他城市執行的八五折或者八折利率在港城近乎絕跡。
與此形成鮮明對比的是，盡管市場上大多數銀行已將房貸"優惠"大門關閉，但部分外資行如匯豐銀行和花旗銀行等，仍然對優質客戶提供八五折的 優惠，但客戶必須滿足四個條件：第一，貸款額度至少100萬以上。第二，個人或傢庭收入是每個月房貸額的2倍。第三，借款人必須有良好的資信記錄，沒有逾 期還款或惡意欠款的信用污點。最後，如果借款人購買的是二手房，該房子的樓齡不能超過15年。由於目前還沒有外資銀行在煙臺開設分行，讓不少市民隻能望 "折"興嘆。
購房者難享受七折優惠
對於央行剛出臺的取消金融機構貸款利率0.7倍下限的新政策，記者也采訪瞭相關銀行的負責人，他們一致表示，銀行基本不可能再執行房貸七折優惠利率，即便是八五折優惠，目前也是名存實亡。
"現在煙臺多數銀行對首套房都執行基準利率，隻有少數銀行提供九折優惠，而且額度較為緊張，放款時間也有所延長，在這種情況下，除非監管層強制執行，否則銀行根本沒動力去實行七折優惠利率。"一位業內人士表示，短期內市民很難享受到優惠的房貸政策。
一位銀行專傢表示，央行的這一政策對於金融機構來說，可以自主決定貸款的去向和貸款的利率，商業銀行等金融機構在貸款利率方面的主動性增 強。但這並不一定意味著企業得到貸款就變得容易，這是銀行和企業的雙向選擇，品質好的企業、能力強的企業可以得到貸款，反之則不一定。另外市場普遍預計， 隨著利率市場化的推進，下一步將直指存款利率市場化。
利率差1%利息差4萬多
記者算瞭這樣一筆賬，以貸款50萬、20年還清為例，如果是首套房，在執行基準利率的情況下，月還款額為3742.6元，所要支付的利息總 額為398223.63元，如果享受9折優惠，月還款額為3551.93元，利息總額為352464.12元。雖然兩者的月還款額隻差200多元，但利息 支出卻相差45759.51元。
而如果是二套房，所執行的貸款利率是在基準利率的基礎上上浮10%，月還款額為3938.26元，利息總額為445182.06元。雖然利率變化隻是小小的1%，但是卻對最終的利息支出產生巨大影響。
房貸放松會阻礙城鎮化進程
"不放松住房貸款限制，是因為政府不希望通過貨幣調控刺激房地產投資和投機的反彈，那樣不僅會妨礙城鎮化進程，還會影響經濟結構調整戰略的實施。"住建部政策花蓮信用貸款你還敢不看嗎研究中心主任秦虹在此間召開的"生態文明貴陽國際論壇2013年年會"上說。
秦虹說，目前，城市之間房價分化在加劇，一部分城市的房價仍在上漲但漲幅不同，一部分城市的房價基本持平，還有一部分城市的房價出現下降。中小城市人口向大城市集聚的趨勢明顯，一些地方樓市仍然供不應求，控制投資投機需求仍是政府宏觀調控的目標。
分化一說有數據為證。國傢統計局7月18日發佈的統計數據顯示，70個大中城市中，6月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別 為63個和55個，分別比5月份減少瞭2個和9個，有半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄；從趨勢上看，一線城市房價更為堅挺，而二、三線城市則因供應量 較大，房價漲幅收窄甚至回落。
如放開房貸利率下限將再吹大房地產泡沫
自7月20日起，央行全面放開金融機構貸款利率管制，但是個人住房貸款利率暫時不調整。為何不調整？經濟專傢易憲容認為，放開個人住房貸款利率下限，會強化住房投機投資預期，進一步吹大房地產市場泡沫。
目前的住房貸款利率政策與一般信貸有很大差別。購買第一套住房利率由銀行根據商業來決定，可優惠也可不優惠；對於購買第二套住房的貸款利率就要求銀行在基準利率上上浮10%以上，不得采取優惠貸款利率；而第三套以上的住房，銀行不得給予貸款。
可以看到，住房貸款差別化政策目的就是鼓勵住房消費而遏制居民的住房投資。放開貸款利率下限，對於第一套住房來說，其影響不會太大；對購買 第二套住房的人來說，則會產生重大影響。也就是說，如果第二套住房貸款利率的下限放開，面對激烈競爭的銀行可能讓第二套住房貸款利率向下調整而不是上浮。 如果這種情況出現，市場一定會認為政府遏制住房投機投資的政策出現全面松動。在當前的高房價下，央行不得不考量房地產泡沫繼續吹大所帶來的金融市場信貸風 險。
錢會更多流向大房企房地產的行業分化將加速
高和資本分析師李慧忠介紹，目前房地產開發貸款低於基準利率的僅15%，且大部分資金是流向大央企、大型開發商以及地方融資平 臺。不少業內人士接受采訪時表示，貸款利率放開短期內對房企難有多大利好，但長期看，取消貸款利率下限，大開發商在面對銀行議價時可以有更多的話語權，有 助於降低其融資成本，但小開發商很難享受到這樣的優惠，錢會更多流向大房企或央企，房地產的行業分化將加速。央行放開貸款利率下限管制的改革信號更大於實 質的意義。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08412307815.shtml
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